Åbakken 8A

Villa · 126 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 722 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 616.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.604 kr/m².2.163.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbakken gns: 14.453 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.929.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,09 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.929.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	55 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	57 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	85 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Niels W Gades Vej 23 4700 Næstved	131 m²	1,4 km	28-12-2023	2.450.000 kr.	18.702 kr./m²
Fløjtevej 77 4700 Næstved	125 m²	1,7 km	05-01-2025	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Mariedalsvej 12 4700 Næstved	129 m²	2,0 km	31-07-2026	1.725.000 kr.	13.372 kr./m²
Mariedalsvej 12 4700 Næstved	129 m²	2,0 km	07-05-2026	1.725.000 kr.	13.372 kr./m²
Bakkekammen 26 4700 Næstved	125 m²	2,1 km	05-05-2026	3.270.000 kr.	26.160 kr./m²
H C Lumbyes Vej 110 4700 Næstved	120 m²	1,8 km	06-05-2026	2.520.000 kr.	21.000 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	194 m	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu