Aabenraavej 7B

Villa · 226 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 39.736 m², 6 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 39736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 13.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.218.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.657 kr/m².2.120.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAabenraavej gns: 8.721 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 13.785 kr/m²-36,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39736 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.351.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,21 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.351.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2007Bygget
2004mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
1992dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aabenraavej 24B, Holdbi 6340 Kruså	140 m²	2,9 km	25-11-2024	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Grønningen 33, Smedeby 6340 Kruså	223 m²	1,3 km	12-08-2025	1.795.000 kr.	8.049 kr./m²
Bakkesvinget 15E 6340 Kruså	210 m²	882 m	18-10-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Skovglimt 20 6340 Kruså	198 m²	529 m	08-07-2026	2.145.000 kr.	10.833 kr./m²
Skovglimt 20 6340 Kruså	198 m²	529 m	10-04-2024	1.749.000 kr.	8.833 kr./m²
Skovglimt 13 6340 Kruså	257 m²	511 m	20-08-2025	2.350.000 kr.	9.144 kr./m²
Savværksvej 10, Smedebymark 6340 Kruså	245 m²	1,2 km	04-09-2024	2.780.000 kr.	11.347 kr./m²
Grønningen 22 6340 Kruså	209 m²	1,3 km	23-06-2026	2.100.000 kr.	10.048 kr./m²
Skrænten 10 6340 Kruså	181 m²	622 m	02-06-2025	1.995.000 kr.	11.022 kr./m²
Tøndervej 26B 6340 Kruså	165 m²	309 m	28-07-2026	1.995.000 kr.	12.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu