Åboulevarden 11

Villa · 114 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.628 kr/m².1.004.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 7.901 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 65% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering784.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,30 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1993 · Alm. Salg: 250.000 kr.
31. dec. 2000 · Alm. Salg: 544.000 kr.
10. maj 2004 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 784.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, alm. frit salg895.000 kr.
2000dec.Ejerskifte544.000 kr.
1993aug.Ejerskifte250.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	31 m	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Åboulevarden 24 8500 Grenaa	118 m²	1,6 km	20-11-2023	1.410.000 kr.	11.949 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	1,4 km	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	1,8 km	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Svalevej 16 8500 Grenaa	117 m²	380 m	27-05-2026	1.195.000 kr.	10.214 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	429 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Glentevej 2 8500 Grenaa	113 m²	632 m	27-09-2026	875.000 kr.	7.743 kr./m²
Mågevej 25 8500 Grenaa	111 m²	507 m	26-03-2025	895.000 kr.	8.063 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	266 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	298 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu