Åboulevarden 50, 8500 Grenaa — Villa · 109 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1975. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 858.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.145 kr/m².1.118.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 7.901 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering550.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,78 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 722.000 kr.
I dag · vores estimat: 550.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, familiehandel722.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	142 m	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
Åboulevarden 24 8500 Grenaa	118 m²	313 m	20-11-2023	1.410.000 kr.	11.949 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	1,3 km	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	486 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Åbrinken 9 8500 Grenaa	111 m²	274 m	18-01-2025	1.537.000 kr.	13.847 kr./m²
Nyvej 7 8500 Grenaa	105 m²	199 m	14-05-2024	985.000 kr.	9.381 kr./m²
Åvej 16 8500 Grenaa	102 m²	128 m	02-09-2024	1.027.500 kr.	10.074 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 12 8500 Grenaa	101 m²	144 m	03-10-2026	1.295.000 kr.	12.822 kr./m²
Nyvej 4 8500 Grenaa	102 m²	273 m	05-08-2026	810.000 kr.	7.941 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 18 8500 Grenaa	98 m²	86 m	26-06-2024	995.000 kr.	10.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu