Søgade 24, 8500 Grenaa — Villa · 189 m² · bygget 1845 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 151 m², 6 værelser, opført i 1845, renoveret i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1845
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.377 kr/m².1.507.300 kr.
2Alders-risiko (181 år)Huset er 181 år gammelt (opført 1845). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 151 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.863.669 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.535.878 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1845Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	358 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²
August Kroghs Vej 16 8500 Grenaa	177 m²	608 m	15-12-2025	1.050.000 kr.	5.932 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	918 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	899 m	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	1,2 km	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	329 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	788 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Frejasvej 5 8500 Grenaa	180 m²	1,3 km	05-05-2026	1.150.000 kr.	6.389 kr./m²
Sandbakkevej 24 8500 Grenaa	209 m²	908 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	6.459 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	102 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu