Prisvurdering · 8500 Grenaa

Åvej 4

Villa · 148 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 723 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.158 kr/m².1.431.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅvej gns: 10.794 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.579.223 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.918.962 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,92 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2014 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.579.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 16 8500 Grenaa	102 m²	52 m	02-09-2024	1.027.500 kr.	10.074 kr./m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	217 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	502 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Gustav Wieds Vej 15 8500 Grenaa	145 m²	453 m	26-08-2024	1.265.000 kr.	8.724 kr./m²
Gustav Wieds Vej 3 8500 Grenaa	143 m²	346 m	23-04-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	623 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 17 8500 Grenaa	146 m²	519 m	27-05-2026	1.575.000 kr.	10.788 kr./m²
Åparken 27 8500 Grenaa	141 m²	260 m	09-04-2026	1.195.000 kr.	8.475 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 8 8500 Grenaa	149 m²	589 m	22-05-2024	1.635.000 kr.	10.973 kr./m²
Ålunden 36 8500 Grenaa	145 m²	527 m	02-10-2026	2.150.000 kr.	14.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu