Åboulevarden 7

Villa · 127 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1971. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.157 kr/m².1.138.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 7.901 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-34,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 1971. Signaler: BBR ombygning 1971 (55 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1964-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
4Vores vurdering1.216.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,91 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.216.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2023aug.Ejerskifte1.095.000 kr.
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 24 8500 Grenaa	118 m²	1,6 km	20-11-2023	1.410.000 kr.	11.949 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	1,4 km	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	1,7 km	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	294 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	429 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	712 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Klostervej 9 8500 Grenaa	124 m²	685 m	30-03-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Solvangs Allé 29 8500 Grenaa	125 m²	774 m	11-12-2024	900.000 kr.	7.200 kr./m²
Engvangen 16 8500 Grenaa	138 m²	226 m	30-08-2026	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	635 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu