Prisvurdering · 8250 Egå

Åbrovej 5

Villa · 114 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 802 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.718.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.804.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.199 kr/m².4.512.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 33.316 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.970.088 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 4.185.661 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+194,08 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.970.088 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1986sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 4 8250 Egå	137 m²	40 m	28-07-2026	4.761.000 kr.	34.752 kr./m²
Åbrovej 13 8250 Egå	149 m²	83 m	05-06-2026	5.380.000 kr.	36.107 kr./m²
Åmarksvej 36 8250 Egå	120 m²	411 m	07-01-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Åtoften 36 8250 Egå	102 m²	200 m	03-04-2024	3.695.000 kr.	36.225 kr./m²
Åtoften 9 8250 Egå	128 m²	155 m	01-10-2026	5.250.000 kr.	41.016 kr./m²
Åtoften 11 8250 Egå	128 m²	162 m	03-07-2026	4.995.000 kr.	39.023 kr./m²
Solklintvej 7 8250 Egå	114 m²	1,2 km	06-05-2026	5.317.000 kr.	46.640 kr./m²
Egå Mosevej 21 8250 Egå	115 m²	1,5 km	13-12-2023	2.936.000 kr.	25.530 kr./m²
Langvad 17 8250 Egå	132 m²	391 m	25-06-2026	4.295.000 kr.	32.538 kr./m²
Egå Strandvej 4B 8250 Egå	122 m²	1,3 km	16-03-2025	4.498.000 kr.	36.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu