Åbyvej 59

Villa · 152 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 721 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1970. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 721 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.505.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.758 kr/m².4.987.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvej gns: 29.318 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-31,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.849.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,54 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.849.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 34 2740 Skovlunde	146 m²	119 m	25-03-2025	4.475.000 kr.	30.651 kr./m²
Åbyvej 15 2740 Skovlunde	146 m²	566 m	07-05-2026	5.100.000 kr.	34.932 kr./m²
Åbyvej 53 2740 Skovlunde	110 m²	61 m	22-08-2024	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Brobyvej 18 2740 Skovlunde	154 m²	90 m	07-10-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Søbyvej 9 2740 Skovlunde	150 m²	146 m	28-07-2024	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Ellekildevej 44 2740 Skovlunde	152 m²	283 m	25-06-2024	7.495.000 kr.	49.309 kr./m²
Toftholmvænget 9 2740 Skovlunde	151 m²	319 m	05-03-2025	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	200 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Hjulbyvej 9 2740 Skovlunde	158 m²	165 m	10-03-2026	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	225 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu