Toftholmvænget 28, 2740 Skovlunde — Villa · 159 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 790 m², 7 værelser, opført i 1969. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.442.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.686 kr/m².4.916.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftholmvænget gns: 32.637 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.967 kr/m²-24,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.959.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftholmvænget 16 2740 Skovlunde	162 m²	114 m	04-04-2025	5.050.000 kr.	31.173 kr./m²
Toftholmvænget 31 2740 Skovlunde	151 m²	63 m	24-03-2024	4.400.000 kr.	29.139 kr./m²
Toftholmvænget 9 2740 Skovlunde	151 m²	175 m	05-03-2025	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Toftholmvænget 18 2740 Skovlunde	138 m²	93 m	19-11-2025	5.975.000 kr.	43.297 kr./m²
Tangevej 40 2740 Skovlunde	155 m²	73 m	15-07-2024	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Brandsbyvej 37 2740 Skovlunde	160 m²	242 m	14-08-2024	4.300.000 kr.	26.875 kr./m²
Kløvertoften 48 2740 Skovlunde	156 m²	263 m	21-12-2024	3.850.000 kr.	24.679 kr./m²
Brobyvej 6 2740 Skovlunde	159 m²	417 m	25-06-2025	5.400.000 kr.	33.962 kr./m²
Askeengen 39 2740 Skovlunde	161 m²	357 m	24-06-2024	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Hybenvænget 7 2740 Skovlunde	163 m²	276 m	09-04-2026	5.995.000 kr.	36.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu