Ådalsvej 7

Villa · 112 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 530 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.111.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.686 kr/m².3.932.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 29.468 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.174.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,54 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2003 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.174.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 4 2635 Ishøj	122 m²	46 m	08-04-2024	3.450.000 kr.	28.279 kr./m²
Piledamsvej 13 2635 Ishøj	108 m²	87 m	22-04-2024	3.500.000 kr.	32.407 kr./m²
Friisvej 15 2635 Ishøj	112 m²	427 m	11-11-2023	3.875.000 kr.	34.598 kr./m²
Granvej 2 2635 Ishøj	107 m²	121 m	07-07-2026	4.450.000 kr.	41.589 kr./m²
Søsvinget 29 2635 Ishøj	108 m²	310 m	15-06-2025	3.350.000 kr.	31.019 kr./m²
Piledamsvej 5 2635 Ishøj	120 m²	68 m	25-11-2025	4.725.000 kr.	39.375 kr./m²
Søvangs Alle 2 2635 Ishøj	120 m²	219 m	31-03-2025	2.775.000 kr.	23.125 kr./m²
Lille Strandvej 7 2635 Ishøj	108 m²	540 m	24-03-2026	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Tranegilde Strandvej 81 2635 Ishøj	120 m²	293 m	16-08-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Mirabellevej 18 2635 Ishøj	113 m²	865 m	28-01-2026	4.450.000 kr.	39.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu