Åderupvej 78B

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1924

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², grund på 404 m², -2 værelser, opført i 1924, renoveret i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: -2
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 404 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.986 kr/m².1.431.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅderupvej gns: 18.316 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.055 kr/m²+7,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 267% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.364.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+114,98 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 370.000 kr.
16. jan. 2024 · Alm. Salg: 300.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.364.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2024jan.Solgt, familiehandel300.000 kr.
2023Ombygning
2019aug.Solgt, alm. frit salg370.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1984sep.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 78A 4700 Næstved	97 m²	8 m	01-04-2026	2.200.000 kr.	22.680 kr./m²
Åderupvej 81C, 1. mf 4700 Næstved	75 m²	74 m	16-09-2024	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Åderupvej 78C 4700 Næstved	114 m²	5 m	01-04-2026	2.200.000 kr.	19.298 kr./m²
Bogensevej 13, 2. tv 4700 Næstved	86 m²	886 m	04-06-2024	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²
Odensevej 121, st. tv 4700 Næstved	84 m²	757 m	12-02-2025	1.150.000 kr.	13.690 kr./m²
Bogensevej 41, 1. tv 4700 Næstved	90 m²	954 m	22-07-2025	1.495.000 kr.	16.611 kr./m²
Grønlandsvej 13, 2. 1 4700 Næstved	86 m²	968 m	02-09-2026	1.100.000 kr.	12.791 kr./m²
Grønlandsvej 13, st. 1 4700 Næstved	86 m²	968 m	21-08-2025	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Parkvej 8, 8. tv 4700 Næstved	83 m²	703 m	28-12-2023	770.000 kr.	9.277 kr./m²
Parkvej 6, 9. tv 4700 Næstved	83 m²	710 m	24-02-2025	1.350.000 kr.	16.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu