Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Åhaven 4

Villa · 212 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 968 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 2018. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 968 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.357 kr/m².2.513.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅhaven gns: 15.738 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²+44,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.756.755 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 2.871.329 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,37 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2014 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.756.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2015okt.Ejerskifte
2014jul.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhaven 15 9900 Frederikshavn	234 m²	147 m	25-05-2025	4.195.000 kr.	17.927 kr./m²
Åhaven 2 9900 Frederikshavn	184 m²	26 m	06-12-2023	2.450.000 kr.	13.315 kr./m²
Åhaven 17 9900 Frederikshavn	180 m²	191 m	09-02-2025	3.250.000 kr.	18.056 kr./m²
Åvænget 10 9900 Frederikshavn	198 m²	147 m	03-05-2024	1.562.500 kr.	7.891 kr./m²
Møllehus Alle 60 9900 Frederikshavn	228 m²	354 m	24-04-2026	1.975.000 kr.	8.662 kr./m²
Wormstrupsvej 9 9900 Frederikshavn	198 m²	442 m	06-01-2026	2.100.000 kr.	10.606 kr./m²
Møllehus Alle 58 9900 Frederikshavn	235 m²	335 m	15-01-2025	3.600.000 kr.	15.319 kr./m²
Rønnestvej 30 9900 Frederikshavn	192 m²	473 m	18-09-2024	1.400.000 kr.	7.292 kr./m²
Skovbrynet 25 9900 Frederikshavn	190 m²	420 m	12-12-2025	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Skovalleen 12 9900 Frederikshavn	184 m²	231 m	18-06-2024	1.700.000 kr.	9.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu