Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Skovalleen 33

Villa · 176 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.334 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2001. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1334 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.475 kr/m².2.172.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovalleen gns: 11.562 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²+6,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.893.606 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.345.000 kr / Estimat: 1.789.900 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,40 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 1996 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.893.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1996aug.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovalleen 35 9900 Frederikshavn	164 m²	33 m	30-03-2025	1.970.000 kr.	12.012 kr./m²
Skovalleen 12 9900 Frederikshavn	184 m²	270 m	18-06-2024	1.700.000 kr.	9.239 kr./m²
Skovalleen 22 9900 Frederikshavn	108 m²	77 m	02-07-2026	875.000 kr.	8.102 kr./m²
Skovbrynet 20 9900 Frederikshavn	177 m²	251 m	14-09-2026	2.100.000 kr.	11.864 kr./m²
Åhaven 17 9900 Frederikshavn	180 m²	216 m	09-02-2025	3.250.000 kr.	18.056 kr./m²
Skovbrynet 31 9900 Frederikshavn	180 m²	260 m	21-09-2026	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Åhaven 2 9900 Frederikshavn	184 m²	254 m	06-12-2023	2.450.000 kr.	13.315 kr./m²
Marinus Bødkers Vej 11B 9900 Frederikshavn	173 m²	707 m	10-03-2024	2.200.000 kr.	12.717 kr./m²
Skovbrynet 25 9900 Frederikshavn	190 m²	213 m	12-12-2025	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Søborgvej 18 9900 Frederikshavn	172 m²	726 m	24-07-2026	1.675.000 kr.	9.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu