Aalborgvej 52, 9370 Hals — Villa · 174 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 972 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.211.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.409 kr/m².2.219.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 13.036 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.732 kr/m²+33,90 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.568.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+223,76 pct. siden sep. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1992 · Alm. Salg: 484.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.568.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1992sep.Solgt, familiehandel484.500 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 122 9370 Hals	126 m²	2,8 km	27-10-2025	1.625.000 kr.	12.897 kr./m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	2,3 km	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Damvej 1 9370 Hals	176 m²	153 m	03-07-2026	1.650.000 kr.	9.375 kr./m²
Sømærket 6 9370 Hals	174 m²	390 m	31-08-2024	2.295.000 kr.	13.190 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	206 m	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Heravej 2 9370 Hals	177 m²	379 m	26-11-2025	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²
Søvænget 9 9370 Hals	171 m²	448 m	28-09-2025	1.350.000 kr.	7.895 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	331 m	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Idrætsalle 24 9370 Hals	160 m²	214 m	02-10-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Jacob Severins Vej 66 9370 Hals	162 m²	342 m	27-03-2025	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu