Ålborgvej 62, 9560 Hadsund — Villa · 148 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 2.132 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1974. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 2132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.670 kr/m².1.533.000 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2132 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.110.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,79 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2013 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.110.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1974Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 114 9560 Hadsund	245 m²	3,8 km	10-03-2026	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Tyttebærvej 37 9560 Hadsund	150 m²	640 m	09-06-2026	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Gyvelvej 27 9560 Hadsund	155 m²	469 m	22-04-2025	1.525.000 kr.	9.839 kr./m²
Grøndalsvej 2 9560 Hadsund	148 m²	915 m	06-11-2024	1.375.000 kr.	9.291 kr./m²
Nordholt 16 9560 Hadsund	145 m²	766 m	19-11-2023	1.025.000 kr.	7.069 kr./m²
Lindalsbakken 13 9560 Hadsund	147 m²	876 m	29-05-2026	1.175.000 kr.	7.993 kr./m²
Tjørnholt 21 9560 Hadsund	152 m²	733 m	16-09-2025	2.085.000 kr.	13.717 kr./m²
Sønderholt 32 9560 Hadsund	150 m²	874 m	23-05-2024	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²
Bakholt 2 9560 Hadsund	153 m²	721 m	03-03-2024	1.695.000 kr.	11.078 kr./m²
Tyttebærvej 45 9560 Hadsund	140 m²	607 m	18-02-2025	1.100.000 kr.	7.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu