Prisvurdering · 9560 Hadsund

Tyttebærvej 11

Villa · 261 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.744 m², 6 værelser, opført i 1975. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.911.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.565 kr/m².2.082.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyttebærvej gns: 7.857 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.167 kr/m²-14,30 pct.
3Boligareal større end typisk261 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.529.348 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.850.000 kr / Estimat: 2.264.972 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+239,61 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2017 · Alm. Salg: 744.776 kr.
I dag · vores estimat: 2.529.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg744.776 kr.
2006aug.Ejerskifte
1983aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyttebærvej 16 9560 Hadsund	159 m²	213 m	19-01-2025	1.670.000 kr.	10.503 kr./m²
Tyttebærvej 37 9560 Hadsund	150 m²	118 m	09-06-2026	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Tyttebærvej 45 9560 Hadsund	140 m²	159 m	18-02-2025	1.100.000 kr.	7.857 kr./m²
Tyttebærvej 57 9560 Hadsund	139 m²	180 m	18-06-2026	940.000 kr.	6.763 kr./m²
Tyttebærvej 22 9560 Hadsund	136 m²	272 m	26-02-2026	830.000 kr.	6.103 kr./m²
Tyttebærvej 26 9560 Hadsund	133 m²	307 m	29-01-2024	1.260.000 kr.	9.474 kr./m²
Nyvangsvej 40 9560 Hadsund	276 m²	758 m	13-12-2024	2.250.000 kr.	8.152 kr./m²
Jagtvej 26 9560 Hadsund	234 m²	833 m	13-04-2024	3.300.000 kr.	14.103 kr./m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	1,6 km	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	893 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu