Prisvurdering · 9560 Hadsund

Hedevej 28

Villa · 125 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.126 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1988. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 366.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.410 kr/m².1.109.350 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 1988. Signaler: BBR ombygning 1988 (38 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1973-bygning · Udbudspris 1.5× over median (13160 vs 8552 kr/m²)+7,50 pct.
3Vores vurdering1.168.605 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 1.257.070 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,76 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2006 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.168.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1988Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 18 9560 Hadsund	122 m²	141 m	24-11-2025	765.000 kr.	6.270 kr./m²
Hedevej 19 9560 Hadsund	142 m²	38 m	16-06-2025	1.735.000 kr.	12.218 kr./m²
Lindalsbakken 18 9560 Hadsund	127 m²	76 m	07-12-2025	887.500 kr.	6.988 kr./m²
Tyttebærvej 35 9560 Hadsund	128 m²	199 m	13-08-2026	1.101.000 kr.	8.602 kr./m²
Lindalsbakken 19 9560 Hadsund	130 m²	133 m	21-04-2025	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Gyvelvej 31A 9560 Hadsund	129 m²	262 m	24-06-2025	1.575.000 kr.	12.209 kr./m²
Tyttebærvej 26 9560 Hadsund	133 m²	210 m	29-01-2024	1.260.000 kr.	9.474 kr./m²
Solbakken 8 9560 Hadsund	132 m²	326 m	22-09-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Gyvelvej 4 9560 Hadsund	135 m²	158 m	09-10-2024	870.000 kr.	6.444 kr./m²
Tyttebærvej 22 9560 Hadsund	136 m²	175 m	26-02-2026	830.000 kr.	6.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu