Ålsø Stationsvej 9, Ålsø, 8500 Grenaa — Villa · 215 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 2.610 m², 6 værelser, opført i 1888. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 941.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.658 kr/m².1.915.000 kr.
2Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.826.958 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,37 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2025 · Alm. Salg: 776.200 kr.
I dag · vores estimat: 1.826.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel776.200 kr.
2018apr.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1975sep.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirketoften 8, Ålsø 8500 Grenaa	189 m²	1,0 km	16-01-2025	1.475.000 kr.	7.804 kr./m²
Hoedvej 36, Ålsø 8500 Grenaa	195 m²	1,9 km	14-06-2024	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Dalsagervej 14, Dalsgårde 8500 Grenaa	188 m²	2,1 km	08-02-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Nedergaden 22, Høbjerg 8500 Grenaa	225 m²	2,9 km	02-04-2024	1.625.000 kr.	7.222 kr./m²
Sommerlyst 63 8500 Grenaa	215 m²	3,6 km	08-01-2026	1.750.000 kr.	8.140 kr./m²
Sommerlyst 16 8500 Grenaa	212 m²	3,6 km	25-08-2025	2.400.000 kr.	11.321 kr./m²
Skovsvinget 25 8500 Grenaa	214 m²	3,7 km	22-10-2025	2.100.000 kr.	9.813 kr./m²
Lyngdalvej 25 8500 Grenaa	199 m²	3,3 km	30-06-2026	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Lyngdalvej 25 8500 Grenaa	199 m²	3,3 km	30-04-2026	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Kirketoften 9, Ålsø 8500 Grenaa	136 m²	1,0 km	21-11-2024	850.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu