Krattet 138, 8500 Grenaa — Villa · 140 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 430 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 430 m²
Indbygget carport: 22 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.145 kr/m².1.521.600 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.908.041 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 2.126.215 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1978Bygget
1977nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundskovvej 17 8500 Grenaa	143 m²	304 m	18-08-2025	2.006.000 kr.	14.028 kr./m²
Lyngdalvej 90 8500 Grenaa	144 m²	287 m	11-06-2025	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Lyngdalvej 48 8500 Grenaa	133 m²	221 m	22-05-2026	1.400.000 kr.	10.526 kr./m²
Lyngdalvej 77 8500 Grenaa	132 m²	208 m	10-08-2025	1.980.000 kr.	15.000 kr./m²
Katholmvej 13 8500 Grenaa	148 m²	302 m	12-08-2025	1.520.000 kr.	10.270 kr./m²
Lyngdalvej 79 8500 Grenaa	128 m²	233 m	09-07-2026	1.050.000 kr.	8.203 kr./m²
Lyngdalvej 17 8500 Grenaa	127 m²	256 m	16-09-2024	915.000 kr.	7.205 kr./m²
Hestehaven 33 8500 Grenaa	146 m²	675 m	29-09-2024	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Lyngdalvej 34 8500 Grenaa	127 m²	284 m	24-11-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Hestehaven 68 8500 Grenaa	132 m²	787 m	28-04-2025	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu