Århusvej 104, Sander

Villa · 125 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.096 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.514.000 kr.
Offentlig grundværdi: 741.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.485 kr/m².2.687.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 16.298 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.998.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+99,89 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2008 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.998.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.000.000 kr.
2008sep.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 62 8300 Odder	104 m²	404 m	15-01-2025	1.695.000 kr.	16.298 kr./m²
Århusvej 354, Assedrup Mrk 8300 Odder	136 m²	3,3 km	02-07-2025	2.731.000 kr.	20.081 kr./m²
Bisgaardsvej 23 8300 Odder	126 m²	1,0 km	22-04-2024	1.800.000 kr.	14.286 kr./m²
Egholmvej 19 8300 Odder	127 m²	1,1 km	06-06-2024	3.398.000 kr.	26.756 kr./m²
Rådhusgade 72 8300 Odder	124 m²	1,2 km	27-07-2026	2.955.000 kr.	23.831 kr./m²
Bisgaardsvej 51 8300 Odder	124 m²	1,2 km	23-05-2025	3.400.000 kr.	27.419 kr./m²
Vidtskuevej 3 8300 Odder	124 m²	1,2 km	27-05-2026	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Saloparken 359 8300 Odder	125 m²	1,3 km	11-07-2024	3.200.000 kr.	25.600 kr./m²
Ankjær 253 8300 Odder	129 m²	1,0 km	19-06-2025	2.705.000 kr.	20.969 kr./m²
Stampmøllevej 11 8300 Odder	128 m²	1,2 km	06-12-2025	2.598.000 kr.	20.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu