Torvald Køhlsvej 41

Villa · 187 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 2023. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 10.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 570.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.043 kr/m².3.957.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorvald gns: 20.212 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-6,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering4.129.919 kr.

{'label': 'Udbudspris 165% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.900.000 kr / Estimat: 4.118.246 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,08 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.129.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021nov.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torvald Køhlsvej 63 8300 Odder	156 m²	314 m	06-04-2026	2.150.000 kr.	13.782 kr./m²
Torvald Køhlsvej 49 8300 Odder	137 m²	103 m	11-11-2025	3.650.000 kr.	26.642 kr./m²
Alpevej 14 8300 Odder	189 m²	453 m	23-11-2023	4.950.000 kr.	26.190 kr./m²
Christianslund 46 8300 Odder	198 m²	301 m	16-04-2024	3.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Saloparken 342 8300 Odder	184 m²	691 m	29-07-2025	4.375.000 kr.	23.777 kr./m²
Vennelundsvej 14 8300 Odder	190 m²	737 m	09-03-2026	4.975.000 kr.	26.184 kr./m²
Frederikshaldvej 37B 8300 Odder	191 m²	748 m	03-07-2025	4.550.000 kr.	23.822 kr./m²
Stiftelsesvej 15 8300 Odder	185 m²	856 m	11-11-2025	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Østermarksvej 6 8300 Odder	190 m²	850 m	01-04-2025	3.405.000 kr.	17.921 kr./m²
Frederikshaldvej 36D 8300 Odder	177 m²	581 m	03-09-2026	4.498.000 kr.	25.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu