Århusvej 88

Villa · 102 m² · bygget 1895

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 6.962 m², 3 værelser, opført i 1895. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 6962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.494 kr/m².2.207.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 16.298 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6962 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.921.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,24 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
7. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.921.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
jul.Ejerskifte2.350.000 kr.
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 62 8300 Odder	104 m²	193 m	15-01-2025	1.695.000 kr.	16.298 kr./m²
Århusvej 354, Assedrup Mrk 8300 Odder	136 m²	3,5 km	02-07-2025	2.731.000 kr.	20.081 kr./m²
Stampmøllevej 7 8300 Odder	98 m²	941 m	11-06-2025	1.375.000 kr.	14.031 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	880 m	25-08-2026	2.495.000 kr.	26.543 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	880 m	24-07-2024	1.925.000 kr.	20.479 kr./m²
Aahavevej 1D 8300 Odder	112 m²	879 m	22-01-2024	1.860.000 kr.	16.607 kr./m²
Ankjær 249 8300 Odder	114 m²	933 m	22-06-2025	2.610.000 kr.	22.895 kr./m²
Christianslund 66 8300 Odder	111 m²	1,2 km	15-08-2025	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
Christianslund 36 8300 Odder	112 m²	1,2 km	11-09-2025	2.085.000 kr.	18.616 kr./m²
Kløverbakkevej 1, Snærild 8300 Odder	104 m²	1,9 km	01-06-2025	2.799.000 kr.	26.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu