Prisvurdering · 3730 Nexø

Aarsdalevej 23C, Ibsker

Villa · 156 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.950 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1973. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.825.000 kr.
Offentlig grundværdi: 926.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.206 kr/m².2.281.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1850-bygning · Udbudspris 1.6× over median (17916 vs 11136 kr/m²)+7,50 pct.
3Vores vurdering2.343.369 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.371.538 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,11 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.343.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2019okt.Ejerskifte1.600.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1973Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenbrudsvej 8, Nexø 3730 Nexø	151 m²	1,0 km	13-05-2026	3.300.000 kr.	21.854 kr./m²
Stadionvej 9, Nexø 3730 Nexø	156 m²	1,9 km	22-10-2025	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Sverigesvej 16, Nexø 3730 Nexø	151 m²	1,7 km	15-02-2025	2.395.000 kr.	15.861 kr./m²
Nørremarksvej 3, Ibsker 3730 Nexø	195 m²	156 m	23-06-2025	3.200.000 kr.	16.410 kr./m²
Nattergalevænget 1, Nexø 3730 Nexø	146 m²	1,6 km	20-06-2025	1.550.000 kr.	10.616 kr./m²
Aasen 48 3730 Nexø	145 m²	1,7 km	21-09-2026	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²
Brogade 7B, Nexø 3730 Nexø	152 m²	2,1 km	28-11-2023	1.745.000 kr.	11.480 kr./m²
Spurvevænget 4 3730 Nexø	143 m²	1,7 km	29-07-2026	1.925.000 kr.	13.462 kr./m²
Grønnegade 14, Nexø 3730 Nexø	165 m²	1,9 km	25-04-2024	1.655.000 kr.	10.030 kr./m²
Stenbrudsvej 14, Nexø 3730 Nexø	183 m²	1,0 km	11-09-2024	3.750.000 kr.	20.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu