Prisvurdering · 4171 Glumsø

Åsøvej 46, Åsø

Villa · 189 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 40.000 m², 6 værelser, opført i 1850. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 40000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.630 kr/m².2.917.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Udbudspris 1.6× over median (21137 vs 13540 kr/m²) · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)40000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.428.283 kr.

{'label': 'Udbudspris 94% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.057.260 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1842,63 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
9. aug. 2012 · Alm. Salg: 125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.428.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, alm. frit salg125.000 kr.
2011okt.Ejerskifte1.895.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åsøvej 45, Åsø 4171 Glumsø	180 m²	100 m	21-12-2024	2.750.000 kr.	15.278 kr./m²
Åsøvej 20 4171 Glumsø	145 m²	1,2 km	26-11-2023	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²
Tyvelse Bygade 4, Tyvelse 4171 Glumsø	200 m²	1,1 km	21-01-2026	3.550.000 kr.	17.750 kr./m²
Drosselvej 27 4171 Glumsø	187 m²	1,5 km	25-02-2025	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Møllebækvej 18, Tyvelse 4171 Glumsø	182 m²	1,3 km	03-09-2025	3.375.000 kr.	18.544 kr./m²
Mejsevej 46 4171 Glumsø	180 m²	1,6 km	20-11-2025	3.215.000 kr.	17.861 kr./m²
Spurvevej 13 4171 Glumsø	187 m²	2,0 km	19-05-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Mejsevej 40 4171 Glumsø	199 m²	1,7 km	10-09-2025	3.600.000 kr.	18.090 kr./m²
Spurvevej 87 4171 Glumsø	187 m²	2,2 km	04-03-2024	2.095.000 kr.	11.203 kr./m²
Mejsevej 36 4171 Glumsø	204 m²	1,7 km	21-07-2024	3.795.000 kr.	18.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu