Åstruphaven 7, 8500 Grenaa — Villa · 108 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 939 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 939 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.136.000 kr.
Offentlig grundværdi: 357.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.388 kr/m².1.110.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅstruphaven gns: 10.417 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-13,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.410.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,67 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.410.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åstruphaven 2 8500 Grenaa	100 m²	162 m	23-09-2026	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Nørrevang 19 8500 Grenaa	107 m²	414 m	26-07-2026	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Hjorteengen 1, Åstrup 8500 Grenaa	104 m²	494 m	11-03-2026	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Hjorteengen 4, Åstrup 8500 Grenaa	104 m²	514 m	29-09-2025	1.515.000 kr.	14.567 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	712 m	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Åstrupskrænten 5 8500 Grenaa	118 m²	268 m	06-01-2025	1.230.000 kr.	10.424 kr./m²
Møgelbjergparken 57 8500 Grenaa	110 m²	878 m	13-09-2025	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	1,0 km	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	1,2 km	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	1,0 km	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu