Prisvurdering · 8500 Grenaa

Åstrupparken 50

Villa · 108 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 869 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 869 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.282 kr/m².1.434.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅstrupparken gns: 11.149 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.182.809 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,00 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1980apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åstrupparken 31 8500 Grenaa	128 m²	144 m	27-11-2023	1.445.000 kr.	11.289 kr./m²
Åstrupparken 67 8500 Grenaa	148 m²	85 m	30-11-2023	1.650.000 kr.	11.149 kr./m²
Åstrupparken 60 8500 Grenaa	157 m²	120 m	10-06-2025	1.770.000 kr.	11.274 kr./m²
Åstrupparken 32 8500 Grenaa	164 m²	141 m	16-12-2024	1.465.000 kr.	8.933 kr./m²
Åstrupparken 13 8500 Grenaa	163 m²	227 m	11-11-2025	1.845.000 kr.	11.319 kr./m²
Nørrevang 19 8500 Grenaa	107 m²	244 m	26-07-2026	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Møgelbjergparken 57 8500 Grenaa	110 m²	651 m	13-09-2025	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	611 m	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Hjorteengen 1, Åstrup 8500 Grenaa	104 m²	668 m	11-03-2026	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Åstruphaven 2 8500 Grenaa	100 m²	375 m	23-09-2026	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu