Åvænget 4, 5853 Ørbæk — Villa · 112 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.091 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1091 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 965.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.306 kr/m².1.042.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅvænget gns: 9.593 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-6,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering845.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,92 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2008 · Alm. Salg: 1.455.000 kr.
I dag · vores estimat: 845.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg1.455.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvænget 5 5853 Ørbæk	131 m²	90 m	22-10-2024	900.000 kr.	6.870 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	818 m	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	133 m	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	821 m	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²
Mejerivænget 27 5853 Ørbæk	110 m²	848 m	03-05-2025	1.430.000 kr.	13.000 kr./m²
Engdraget 11 5853 Ørbæk	104 m²	423 m	06-11-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Engdraget 17 5853 Ørbæk	104 m²	468 m	22-10-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Mejerivænget 34 5853 Ørbæk	109 m²	865 m	07-05-2026	1.325.000 kr.	12.156 kr./m²
Vibevej 14 5853 Ørbæk	116 m²	846 m	04-12-2025	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	726 m	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu