Aavej 23

Villa · 153 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 896 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2002. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.112.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.610 kr/m².1.402.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAavej gns: 8.602 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 10.056 kr/m²-14,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.256.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,46 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.256.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2002Ombygning
1982mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavej 33 6771 Gredstedbro	185 m²	94 m	24-02-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Aavej 10 6771 Gredstedbro	114 m²	68 m	25-08-2026	1.600.000 kr.	14.035 kr./m²
Aavej 31 6771 Gredstedbro	104 m²	71 m	01-09-2025	648.000 kr.	6.231 kr./m²
Vestergade 44A 6771 Gredstedbro	152 m²	117 m	15-10-2025	1.050.000 kr.	6.908 kr./m²
Gulerodsmarken 4 6771 Gredstedbro	156 m²	192 m	14-07-2025	2.295.000 kr.	14.712 kr./m²
Vestergade 46A 6771 Gredstedbro	145 m²	155 m	28-10-2025	1.750.000 kr.	12.069 kr./m²
Kirkegade 3 6771 Gredstedbro	150 m²	469 m	12-05-2024	1.125.000 kr.	7.500 kr./m²
Valmuemarken 5 6771 Gredstedbro	146 m²	268 m	10-09-2026	987.500 kr.	6.764 kr./m²
Sennepsmarken 20 6771 Gredstedbro	160 m²	423 m	31-07-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²
Rugmarken 1 6771 Gredstedbro	148 m²	601 m	03-05-2026	1.325.000 kr.	8.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu