Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Åvej 26, Himmelev

Villa · 102 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 1.040 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1982
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
102 m²
Samlet bygningsareal
134 m²
Bebygget areal
134 m²
Grundareal
1040 m²
Indbygget carport
20 m²
Udestue
7 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.541.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.542.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.178 kr/m² × 102 m².4.608.156 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  3. 3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.953.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,10 pct. siden apr. 2026
544k1,8M3,1M4,4M5,7M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20265.700.000 kr.I dag · vores estimat4.953.075 kr.Markedet · 1992569.772 kr.Markedet · 1993559.266 kr.Markedet · 1994625.566 kr.Markedet · 1995764.286 kr.Markedet · 1996690.132 kr.Markedet · 1997900.252 kr.Markedet · 1998976.344 kr.Markedet · 19991.160.250 kr.Markedet · 20001.202.478 kr.Markedet · 20011.222.572 kr.Markedet · 20021.331.814 kr.Markedet · 20031.441.566 kr.Markedet · 20041.465.128 kr.Markedet · 20051.513.272 kr.Markedet · 20062.099.976 kr.Markedet · 20072.506.242 kr.Markedet · 20082.097.834 kr.Markedet · 20091.801.830 kr.Markedet · 20101.725.126 kr.Markedet · 20111.628.226 kr.Markedet · 20121.507.866 kr.Markedet · 20131.862.316 kr.Markedet · 20141.851.912 kr.Markedet · 20151.893.018 kr.Markedet · 20162.286.432 kr.Markedet · 20172.194.938 kr.Markedet · 20182.287.656 kr.Markedet · 20192.385.984 kr.Markedet · 20202.706.876 kr.Markedet · 20213.025.422 kr.Markedet · 20223.429.240 kr.Markedet · 20233.046.944 kr.Markedet · 20243.163.020 kr.Markedet · 20253.562.554 kr.Markedet · 20263.978.612 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg
5.700.000 kr.
I dag · vores estimat
4.953.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026apr.Ejerskifte5.700.000 kr.
  • feb.Ejerandel overdraget
  • 1997sep.Ejerskifte
  • 1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åvej 27, Himmelev
4000 Roskilde		123 m²32 m02-07-20244.245.000 kr.34.512 kr./m²
Åvej 5A, Himmelev
4000 Roskilde		147 m²203 m26-09-20244.100.000 kr.27.891 kr./m²
Åvej 5, Himmelev
4000 Roskilde		152 m²197 m26-09-20244.100.000 kr.26.974 kr./m²
Åvej 21, Himmelev
4000 Roskilde		185 m²55 m15-06-20267.995.000 kr.43.216 kr./m²
Lærkevej 32
4000 Roskilde		101 m²668 m17-02-20256.050.000 kr.59.901 kr./m²
Nordvej 10, Himmelev
4000 Roskilde		107 m²432 m17-09-20244.707.000 kr.43.991 kr./m²
Himmelev Sognevej 75, Himmelev
4000 Roskilde		98 m²534 m14-07-20264.835.000 kr.49.337 kr./m²
Frederiksborgvej 114, Himmelev
4000 Roskilde		110 m²423 m02-07-20256.500.000 kr.59.091 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85
4000 Roskilde		110 m²548 m13-07-20268.100.000 kr.73.636 kr./m²
Klostervang 15
4000 Roskilde		102 m²1,2 km07-07-20248.200.000 kr.80.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden