Prisvurdering · 8450 Hammel

Åvej 4

Villa · 140 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 522 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 1990. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 522 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.625 kr/m².2.571.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅvej gns: 10.717 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.942 kr/m²-32,80 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.274.550 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.634.039 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+709,08 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 1995 · Alm. Salg: 157.530 kr.
I dag · vores estimat: 1.274.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995apr.Ejerskifte157.530 kr.
1990Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Hammelvej 48, Voldby 8450 Hammel	142 m²	348 m	20-02-2024	2.160.000 kr.	15.211 kr./m²
Mosevej 28 8450 Hammel	144 m²	1,4 km	14-01-2025	2.120.000 kr.	14.722 kr./m²
Jagtvej 37 8450 Hammel	136 m²	1,5 km	03-03-2026	3.262.500 kr.	23.989 kr./m²
Jagtvej 95 8450 Hammel	143 m²	1,6 km	21-05-2024	2.495.000 kr.	17.448 kr./m²
Jagtvej 12 8450 Hammel	143 m²	1,7 km	27-08-2025	3.100.000 kr.	21.678 kr./m²
Sønder Alle 30 8450 Hammel	139 m²	1,8 km	10-12-2025	1.875.000 kr.	13.489 kr./m²
Jægervej 80 8450 Hammel	138 m²	1,8 km	09-09-2025	2.420.000 kr.	17.536 kr./m²
Korsagervej 28, Voldby 8450 Hammel	164 m²	552 m	26-11-2023	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Korsagervej 12, Voldby 8450 Hammel	169 m²	404 m	12-06-2026	1.725.000 kr.	10.207 kr./m²
Jagtvej 97 8450 Hammel	150 m²	1,5 km	12-09-2026	3.460.000 kr.	23.067 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu