Prisvurdering · 8450 Hammel

Eriksminde 62

Villa · 261 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 27.957 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 2012. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 27957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 608.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.554 kr/m².3.295.000 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)27957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.143.677 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 4.410.185 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-67,24 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2022 · Alm. Salg: 12.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.143.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, andet12.650.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2012Ombygning
1984aug.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 9 8450 Hammel	267 m²	624 m	07-01-2026	3.350.000 kr.	12.547 kr./m²
Valmuevej 14 8450 Hammel	257 m²	1,5 km	16-09-2025	2.300.000 kr.	8.949 kr./m²
Jagtvej 54 8450 Hammel	231 m²	795 m	21-01-2026	3.350.000 kr.	14.502 kr./m²
Højdedraget 13 8450 Hammel	208 m²	190 m	27-08-2026	4.480.000 kr.	21.538 kr./m²
Mosevej 48 8450 Hammel	301 m²	614 m	02-11-2025	3.595.000 kr.	11.944 kr./m²
Dyrlundsvej 17 8450 Hammel	206 m²	190 m	15-01-2025	3.225.000 kr.	15.655 kr./m²
Klintevej 5 8450 Hammel	244 m²	1,4 km	10-03-2026	2.500.000 kr.	10.246 kr./m²
Bellisvej 1 8450 Hammel	282 m²	1,4 km	04-06-2024	3.400.000 kr.	12.057 kr./m²
Jagtvej 48 8450 Hammel	214 m²	732 m	12-11-2025	3.700.000 kr.	17.290 kr./m²
Dalstrøget 6 8450 Hammel	282 m²	1,7 km	07-03-2026	3.050.000 kr.	10.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu