Prisvurdering · 8450 Hammel

Urbakkevej 4

Villa · 242 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 2.256 m², 8 værelser, opført i 1931, renoveret i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 2256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.279 kr/m².3.168.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUrbakkevej gns: 14.433 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.942 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2256 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.026.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 3.233.304 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,82 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2015 · Alm. Salg: 4.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.026.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Ejerskifte
2015jul.Solgt, alm. frit salg4.375.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
1985Ombygning
1984okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Urbakkevej 19 8450 Hammel	187 m²	328 m	02-12-2025	2.325.000 kr.	12.433 kr./m²
Klintevej 5 8450 Hammel	244 m²	947 m	10-03-2026	2.500.000 kr.	10.246 kr./m²
Elmevej 9 8450 Hammel	267 m²	265 m	07-01-2026	3.350.000 kr.	12.547 kr./m²
Jagtvej 54 8450 Hammel	231 m²	820 m	21-01-2026	3.350.000 kr.	14.502 kr./m²
Bellisvej 2 8450 Hammel	229 m²	934 m	10-07-2026	2.675.000 kr.	11.681 kr./m²
Højdedraget 13 8450 Hammel	208 m²	253 m	27-08-2026	4.480.000 kr.	21.538 kr./m²
Dyrlundsvej 17 8450 Hammel	206 m²	289 m	15-01-2025	3.225.000 kr.	15.655 kr./m²
Tilemannsvej 6 8450 Hammel	209 m²	412 m	22-10-2025	4.100.000 kr.	19.617 kr./m²
Tommesensvej 40 8450 Hammel	216 m²	714 m	22-03-2025	3.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Valmuevej 14 8450 Hammel	257 m²	1,1 km	16-09-2025	2.300.000 kr.	8.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu