Prisvurdering · 8450 Hammel

Granvej 7B

Rækkehus · 55 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 55 m², grund på 241 m², 2 værelser, opført i 1971, renoveret i 1992. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 241 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.032 kr/m².1.458.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranvej gns: 14.912 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.437 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering863.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+15,17 pct. siden jan. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2005 · Alm. Salg: 648.000 kr.
15. feb. 2006 · Alm. Salg: 660.000 kr.
1. apr. 2026 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 863.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2006feb.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
2005jan.Solgt, alm. frit salg648.000 kr.
1992Ombygning
1979sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvej 1A 8450 Hammel	82 m²	70 m	16-03-2025	1.450.000 kr.	17.683 kr./m²
Nørregade 11C 8450 Hammel	78 m²	463 m	27-11-2023	1.450.000 kr.	18.590 kr./m²
Jægervej 11A 8450 Hammel	81 m²	538 m	25-01-2025	1.425.000 kr.	17.593 kr./m²
Jægervej 11C 8450 Hammel	81 m²	550 m	25-03-2024	1.435.000 kr.	17.716 kr./m²
Sønder Alle 28A 8450 Hammel	80 m²	824 m	27-01-2026	1.510.000 kr.	18.875 kr./m²
Kappelsdal 39A 8450 Hammel	83 m²	892 m	16-12-2023	1.295.000 kr.	15.602 kr./m²
Voldbyvej 35D 8450 Hammel	93 m²	233 m	22-01-2026	1.050.000 kr.	11.290 kr./m²
Kappelsdal 124B 8450 Hammel	91 m²	941 m	12-09-2026	1.425.000 kr.	15.659 kr./m²
Sallvej 13 8450 Hammel	96 m²	600 m	14-01-2024	1.800.000 kr.	18.750 kr./m²
Kappelsdal 25A 8450 Hammel	94 m²	902 m	22-05-2025	1.745.000 kr.	18.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu