Prisvurdering · 8500 Grenaa

Grønnegade 36

Villa · 164 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 804 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.013 kr/m².1.544.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønnegade gns: 11.269 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.579.039 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.662.653 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,46 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2006 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.579.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1978Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnegade 15 8500 Grenaa	159 m²	187 m	17-02-2026	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Grønnegade 16 8500 Grenaa	130 m²	191 m	20-05-2024	1.465.000 kr.	11.269 kr./m²
Grønnegade 4 8500 Grenaa	121 m²	334 m	18-03-2025	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	185 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	137 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	187 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Frejasvej 7 8500 Grenaa	159 m²	642 m	23-05-2026	1.780.000 kr.	11.195 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	148 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	964 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
Thorsvej 8 8500 Grenaa	154 m²	685 m	10-12-2024	940.000 kr.	6.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu