Åvej 40, 6510 Gram — Villa · 83 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 1.001 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.726 kr/m².633.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅvej gns: 7.079 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²+18,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering582.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,73 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2010 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 582.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg935.000 kr.
2008majEjerskifte
2003dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 36 6510 Gram	81 m²	39 m	22-05-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Åvej 23 6510 Gram	93 m²	90 m	29-07-2026	875.000 kr.	9.409 kr./m²
Åvej 17 6510 Gram	106 m²	154 m	25-06-2025	695.000 kr.	6.557 kr./m²
Åvej 27 6510 Gram	162 m²	90 m	26-11-2025	750.000 kr.	4.630 kr./m²
Skyttevej 6 6510 Gram	92 m²	151 m	24-02-2026	700.000 kr.	7.609 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	1,2 km	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	1,2 km	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	1,4 km	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²
Skyttevej 2 6510 Gram	100 m²	189 m	18-02-2025	325.000 kr.	3.250 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	1,2 km	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu