Åvej 46, 6510 Gram — Villa · 177 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.353 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1353 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.852 kr/m².1.349.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅvej gns: 7.079 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²+18,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.071.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,67 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2002 · Alm. Salg: 1.013.882 kr.
I dag · vores estimat: 1.071.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, alm. frit salg1.013.882 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 32 6510 Gram	183 m²	159 m	15-05-2025	1.230.000 kr.	6.721 kr./m²
Åvej 27 6510 Gram	162 m²	35 m	26-11-2025	750.000 kr.	4.630 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	310 m	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Åvej 17 6510 Gram	106 m²	229 m	25-06-2025	695.000 kr.	6.557 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	329 m	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Åvej 23 6510 Gram	93 m²	165 m	29-07-2026	875.000 kr.	9.409 kr./m²
Følsterengen 28 6510 Gram	174 m²	172 m	16-04-2025	2.195.000 kr.	12.615 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	449 m	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²
Postvænget 13 6510 Gram	175 m²	444 m	03-05-2024	1.445.000 kr.	8.257 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	160 m	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu