Aavej 7, 6771 Gredstedbro — Villa · 91 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 932 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 689.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.507 kr/m².970.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAavej gns: 8.602 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 10.622 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering760.809 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,49 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 760.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2004jun.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
1984jul.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavej 31 6771 Gredstedbro	104 m²	230 m	01-09-2025	648.000 kr.	6.231 kr./m²
Aavej 10 6771 Gredstedbro	114 m²	98 m	25-08-2026	1.600.000 kr.	14.035 kr./m²
Aavej 23 6771 Gredstedbro	153 m²	159 m	19-10-2025	700.000 kr.	4.575 kr./m²
Vestergade 11 6771 Gredstedbro	93 m²	188 m	14-11-2024	750.000 kr.	8.065 kr./m²
Majsmarken 11 6771 Gredstedbro	86 m²	389 m	05-08-2024	720.000 kr.	8.372 kr./m²
Gulerodsmarken 7 6771 Gredstedbro	100 m²	175 m	28-12-2023	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Hans Jensens Vej 12 6771 Gredstedbro	100 m²	437 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Rolighedsvej 9 6771 Gredstedbro	79 m²	405 m	10-01-2024	800.000 kr.	10.127 kr./m²
Ambolten 6 6771 Gredstedbro	107 m²	59 m	15-04-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Hvedemarken 3 6771 Gredstedbro	110 m²	668 m	27-02-2024	815.000 kr.	7.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu