Abildgårdsparken 22

Villa · 173 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.000 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.334.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.253 kr/m².6.757.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgårdsparken gns: 38.080 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-26,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.408.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+303,06 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1996 · Alm. Salg: 1.838.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.408.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg1.838.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsparken 36 3460 Birkerød	160 m²	64 m	03-06-2025	8.200.000 kr.	51.250 kr./m²
Abildgårdsparken 7 3460 Birkerød	147 m²	125 m	07-08-2025	5.850.000 kr.	39.796 kr./m²
Abildgårdsparken 11 3460 Birkerød	138 m²	101 m	14-11-2025	6.500.000 kr.	47.101 kr./m²
Fredsholmvej 2 3460 Birkerød	176 m²	207 m	26-03-2025	5.900.000 kr.	33.523 kr./m²
Fredsholmvej 6 3460 Birkerød	166 m²	236 m	07-05-2024	5.750.000 kr.	34.639 kr./m²
Kvædegangen 8 3460 Birkerød	175 m²	563 m	19-09-2024	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²
Bistrupvej 179 3460 Birkerød	180 m²	374 m	18-11-2025	5.625.000 kr.	31.250 kr./m²
Plantagevej 40 3460 Birkerød	176 m²	580 m	23-06-2025	6.850.000 kr.	38.920 kr./m²
Kirsebærlunden 4 3460 Birkerød	165 m²	360 m	19-02-2026	7.850.000 kr.	47.576 kr./m²
Ferskengangen 17 3460 Birkerød	165 m²	382 m	10-12-2025	7.150.000 kr.	43.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu