Abildgårdsparken 6

Villa · 407 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 407 m², grund på 1.281 m², 11 værelser, opført i 1968, renoveret i 2003. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 407 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Erhvervsareal: 90 m²
Grundareal: 1281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 740.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.820 kr/m².11.280.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgårdsparken gns: 38.080 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-26,00 pct.
3Boligareal større end typisk407 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering7.267.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,38 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 407 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.267.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg8.200.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
2003Ombygning
2002dec.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Turistvej 156 3460 Birkerød	308 m²	904 m	09-10-2026	18.500.000 kr.	60.065 kr./m²
Plantagevej 60 3460 Birkerød	270 m²	806 m	13-02-2024	15.200.000 kr.	56.296 kr./m²
Turistvej 162 3460 Birkerød	271 m²	895 m	12-12-2025	10.500.000 kr.	38.745 kr./m²
Plantagevej 68 3460 Birkerød	256 m²	967 m	27-04-2025	17.500.000 kr.	68.359 kr./m²
Slåenbakken 17 3460 Birkerød	236 m²	607 m	24-03-2026	8.520.000 kr.	36.102 kr./m²
Udsigtsbakken 15 3460 Birkerød	247 m²	909 m	23-01-2024	8.035.000 kr.	32.530 kr./m²
Søborggårdsvej 16 3460 Birkerød	294 m²	1,8 km	15-03-2026	8.350.000 kr.	28.401 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 4 3460 Birkerød	299 m²	2,0 km	19-08-2024	5.425.000 kr.	18.144 kr./m²
Nordvangsparken 27 3460 Birkerød	211 m²	349 m	10-08-2025	11.020.000 kr.	52.227 kr./m²
Nordvangsparken 29 3460 Birkerød	206 m²	346 m	02-05-2024	9.750.000 kr.	47.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu