Abildhøj 1

Villa · 221 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 1.653 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 1653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.993 kr/m².3.803.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildhøj gns: 14.074 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-25,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.664.584 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,48 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.664.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøj 12 4700 Næstved	142 m²	112 m	13-05-2024	1.700.000 kr.	11.972 kr./m²
Herlufsholm Alle 2 4700 Næstved	216 m²	201 m	19-02-2026	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Væverstræde 2 4700 Næstved	220 m²	454 m	13-05-2025	5.900.000 kr.	26.818 kr./m²
Slagelsevej 42 4700 Næstved	210 m²	234 m	11-12-2024	2.395.000 kr.	11.405 kr./m²
Søvej 2A 4700 Næstved	221 m²	723 m	16-12-2023	2.998.000 kr.	13.566 kr./m²
Nixvej 4 4700 Næstved	225 m²	583 m	10-12-2025	4.507.000 kr.	20.031 kr./m²
Skjoldborgsvænge 2 4700 Næstved	207 m²	351 m	19-10-2024	2.700.000 kr.	13.043 kr./m²
Herlufsvej 9 4700 Næstved	209 m²	467 m	07-04-2024	6.060.000 kr.	28.995 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 4 4700 Næstved	217 m²	806 m	07-01-2026	5.125.000 kr.	23.618 kr./m²
Thit Jensens Vej 49 4700 Næstved	221 m²	965 m	30-03-2025	2.950.000 kr.	13.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu