Abildlunden 7

Villa · 196 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 862 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1974. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.748.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.731.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.048 kr/m².6.919.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.767.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,00 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. dec. 2017 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
31. jan. 2018 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.767.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2017dec.Ejerskifte4.800.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	375 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	315 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	359 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	289 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Lindebakken 7 3460 Birkerød	200 m²	175 m	03-02-2025	5.500.000 kr.	27.500 kr./m²
Lærkebakken 10 3460 Birkerød	200 m²	177 m	09-10-2025	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Turistvej 188 3460 Birkerød	200 m²	210 m	07-04-2025	7.250.000 kr.	36.250 kr./m²
Slåenbakken 5 3460 Birkerød	195 m²	430 m	17-03-2025	6.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Kirsebærlunden 11 3460 Birkerød	194 m²	398 m	24-03-2026	7.850.000 kr.	40.464 kr./m²
Lindebakken 6 3460 Birkerød	185 m²	182 m	02-10-2024	7.400.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu