Prisvurdering · 5400 Bogense

Adelgade 29

Rækkehus · 164 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 164 m², grund på 461 m², 8 værelser, opført i 1827. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.694 kr/m².1.466.000 kr.
2Boligareal større end typisk164 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.746.768 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.058.887 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,13 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2006 · Alm. Salg: 671.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.746.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg671.500 kr.
2001jan.Ejerskifte
1988majEjerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 10, 1. 5400 Bogense	207 m²	273 m	29-04-2024	2.100.000 kr.	10.145 kr./m²
Kirkestræde 18 5400 Bogense	110 m²	84 m	13-08-2024	1.940.000 kr.	17.636 kr./m²
Gyldensteensvej 43 5400 Bogense	120 m²	580 m	26-05-2025	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Gyldensteensvej 45 5400 Bogense	118 m²	593 m	05-03-2024	1.550.000 kr.	13.136 kr./m²
Oslovej 46 5400 Bogense	123 m²	1,1 km	20-02-2024	1.150.000 kr.	9.350 kr./m²
Bergenparken 20 5400 Bogense	120 m²	1,1 km	01-12-2023	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Kalkværksvej 8 5400 Bogense	103 m²	591 m	22-10-2025	1.595.000 kr.	15.485 kr./m²
Gyldensteensvej 39 5400 Bogense	98 m²	554 m	29-05-2024	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Mejerivej 12 5400 Bogense	94 m²	552 m	31-03-2025	1.150.000 kr.	12.234 kr./m²
Teglgårdsvej 12 5400 Bogense	87 m²	242 m	15-06-2025	1.075.000 kr.	12.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu