Adelsvej 1, 4700 Næstved — Villa · 113 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 642 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.472.000 kr.
Offentlig grundværdi: 834.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.391 kr/m².2.078.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.724.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,10 pct. siden apr. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2014 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.724.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Ejerskifte
apr.Solgt på tvangsauktion845.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelsvej 7 4700 Næstved	126 m²	56 m	28-05-2026	1.600.000 kr.	12.698 kr./m²
Nyvej 5 4700 Næstved	117 m²	192 m	21-07-2026	1.625.000 kr.	13.889 kr./m²
Fredensvej 9 4700 Næstved	110 m²	282 m	14-07-2026	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Sjællandsvej 6 4700 Næstved	115 m²	425 m	23-07-2024	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 8 4700 Næstved	116 m²	561 m	13-08-2026	3.770.000 kr.	32.500 kr./m²
Gallemarksvej 13 4700 Næstved	110 m²	570 m	13-03-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Erantisvej 28 4700 Næstved	114 m²	737 m	29-09-2026	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²
Tagensvej 4 4700 Næstved	105 m²	275 m	22-09-2026	2.595.000 kr.	24.714 kr./m²
Tagensvej 4 4700 Næstved	105 m²	275 m	01-03-2024	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Kjærvej 22 4700 Næstved	118 m²	496 m	16-02-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu