Menu
For mæglere Log ind
Præstøvej 30
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Præstøvej 30

Villa · 91 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 882 m², 4 værelser, opført i 1915, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1915
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
91 m²
Samlet bygningsareal
56 m²
Bebygget areal
56 m²
Grundareal
882 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
461.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.589 kr/m².2.016.612 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.507.342 kr.

{'label': 'Udbudspris 98% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.475.000 kr / Estimat: 1.757.084 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,73 pct. siden mar. 2025
335k681k1,0M1,4M1,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20251.000.000 kr.I dag · vores estimat1.507.342 kr.Markedet · 1992367.731 kr.Markedet · 1993334.516 kr.Markedet · 1994457.912 kr.Markedet · 1995506.051 kr.Markedet · 1996487.123 kr.Markedet · 1997525.070 kr.Markedet · 1998604.058 kr.Markedet · 1999650.195 kr.Markedet · 2000700.882 kr.Markedet · 2001732.095 kr.Markedet · 2002728.364 kr.Markedet · 2003792.064 kr.Markedet · 2004831.740 kr.Markedet · 2005925.197 kr.Markedet · 20061.212.029 kr.Markedet · 20071.240.512 kr.Markedet · 20081.328.782 kr.Markedet · 20091.013.012 kr.Markedet · 20101.050.686 kr.Markedet · 20111.024.387 kr.Markedet · 2012750.750 kr.Markedet · 2013902.265 kr.Markedet · 2014784.511 kr.Markedet · 2015861.679 kr.Markedet · 2016924.742 kr.Markedet · 2017945.308 kr.Markedet · 20181.077.622 kr.Markedet · 20191.075.893 kr.Markedet · 20201.127.399 kr.Markedet · 20211.232.504 kr.Markedet · 20221.370.642 kr.Markedet · 20231.315.587 kr.Markedet · 20241.326.780 kr.Markedet · 20251.430.793 kr.Markedet · 20261.668.758 kr.Markedet · 20271.151.332 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
I dag · vores estimat
1.507.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
  • 1997aug.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Præstøvej 130
4700 Næstved		90 m²735 m04-06-20261.970.000 kr.21.889 kr./m²
Præstøvej 62
4700 Næstved		104 m²217 m26-11-20241.880.000 kr.18.077 kr./m²
Præstøvej 116
4700 Næstved		102 m²611 m15-04-20251.655.000 kr.16.225 kr./m²
Præstøvej 156
4700 Næstved		112 m²950 m10-09-20241.900.000 kr.16.964 kr./m²
Præstøvej 205
4700 Næstved		114 m²1,1 km08-07-20242.375.000 kr.20.833 kr./m²
Præstøvej 225
4700 Næstved		68 m²1,2 km02-06-20251.470.000 kr.21.618 kr./m²
Præstøvej 25
4700 Næstved		122 m²498 m19-08-20252.651.123 kr.21.731 kr./m²
Præstøvej 36
4700 Næstved		128 m²34 m25-09-20252.095.000 kr.16.367 kr./m²
Præstøvej 81
4700 Næstved		127 m²206 m07-06-20261.995.000 kr.15.709 kr./m²
Præstøvej 132
4700 Næstved		132 m²750 m03-12-20252.175.000 kr.16.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden