Menu
For mæglere Log ind
Østergade 21B
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Østergade 21B

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², grund på 74 m², 1 værelser, opført i 1850, renoveret i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
1
Etager
2
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
70 m²
Samlet bygningsareal
519 m²
Bebygget areal
250 m²
Grundareal
74 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.764.000 kr.
Offentlig grundværdi
987.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.482 kr/m².1.580.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 18.363 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.135 kr/m²+7,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1850-bygning · Udbudspris 1.7× over median (26357 vs 15780 kr/m²)+8,20 pct.
  5. 5Vores vurdering1.515.518 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 1.570.203 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,22 pct. siden mar. 2020
275k754k1,2M1,7M2,2M19921996200020042008201220162020202414. mar. 20201.550.000 kr.30. sep. 20251.550.000 kr.I dag · vores estimat1.515.518 kr.Markedet · 1992466.690 kr.Markedet · 1993290.990 kr.Markedet · 1994288.960 kr.Markedet · 1995279.300 kr.Markedet · 1996344.960 kr.Markedet · 1997312.130 kr.Markedet · 1998337.470 kr.Markedet · 1999390.810 kr.Markedet · 2000501.550 kr.Markedet · 2001470.470 kr.Markedet · 2002617.610 kr.Markedet · 2003694.190 kr.Markedet · 2004677.040 kr.Markedet · 2005838.530 kr.Markedet · 2006882.910 kr.Markedet · 20071.009.610 kr.Markedet · 2008957.320 kr.Markedet · 2009729.820 kr.Markedet · 2010731.360 kr.Markedet · 2011824.810 kr.Markedet · 2012489.580 kr.Markedet · 2013604.940 kr.Markedet · 2014714.560 kr.Markedet · 2015549.080 kr.Markedet · 20161.215.830 kr.Markedet · 2017845.180 kr.Markedet · 2018663.460 kr.Markedet · 2019733.880 kr.Markedet · 2020949.410 kr.Markedet · 2021969.850 kr.Markedet · 2022998.550 kr.Markedet · 2023998.970 kr.Markedet · 2024980.000 kr.Markedet · 20251.043.280 kr.Markedet · 20261.046.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2020 · Alm. Salg
1.550.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
1.550.000 kr.
I dag · vores estimat
1.515.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
  • 2020mar.Ejerskifte1.550.000 kr.
  • 2016dec.Ejerskifte
  • 2007nov.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 2003okt.Ejerskifte
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østergade 21A, st.
4700 Næstved		67 m²11 m11-10-20241.295.000 kr.19.328 kr./m²
Østergade 21A, 1. tv
4700 Næstved		74 m²11 m26-09-20251.615.000 kr.21.824 kr./m²
Østergade 21A, 2.
4700 Næstved		63 m²11 m29-06-20241.720.000 kr.27.302 kr./m²
Østergade 10, 3. tv
4700 Næstved		57 m²160 m21-11-20251.325.000 kr.23.246 kr./m²
Østergade 26C, 1.
4700 Næstved		86 m²31 m15-06-20241.595.000 kr.18.547 kr./m²
Østergade 29D, st.
4700 Næstved		92 m²90 m31-03-20251.550.000 kr.16.848 kr./m²
Østergade 12B, 3. th
4700 Næstved		95 m²143 m20-11-20231.675.000 kr.17.632 kr./m²
Østergade 29C, 2. tv
4700 Næstved		100 m²86 m22-04-20261.635.000 kr.16.350 kr./m²
Østergade 29C, 1. tv
4700 Næstved		100 m²86 m13-07-20251.800.000 kr.18.000 kr./m²
Østergade 29C, 2. th
4700 Næstved		101 m²86 m15-10-20251.590.000 kr.15.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden