Prisvurdering · 2820 Gentofte

Adolphsvej 19

Villa · 162 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 610 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.047.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.608 kr/m².13.103.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdolphsvej gns: 64.350 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.698.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,20 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 2026 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.698.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg8.900.000 kr.
2024dec.Ejerandel overdraget
1979feb.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adolphsvej 13 2820 Gentofte	152 m²	93 m	07-08-2025	13.300.000 kr.	87.500 kr./m²
Adolphsvej 36 2820 Gentofte	222 m²	261 m	13-04-2024	12.150.000 kr.	54.730 kr./m²
Høeghs Alle 3 2820 Gentofte	164 m²	189 m	21-05-2026	16.010.000 kr.	97.622 kr./m²
Kløckersvej 18 2820 Gentofte	161 m²	467 m	27-04-2024	13.100.000 kr.	81.366 kr./m²
Vemmetofte Alle 26 2820 Gentofte	166 m²	549 m	12-05-2025	16.625.000 kr.	100.151 kr./m²
Høeghsmindevej 13 2820 Gentofte	151 m²	225 m	02-10-2024	10.400.000 kr.	68.874 kr./m²
Bregnevej 29 2820 Gentofte	162 m²	796 m	13-12-2023	11.650.000 kr.	71.914 kr./m²
Vemmetofte Alle 1 2820 Gentofte	160 m²	825 m	20-10-2025	14.400.000 kr.	90.000 kr./m²
Skolevej 8 2820 Gentofte	154 m²	548 m	16-02-2025	13.100.000 kr.	85.065 kr./m²
Sponnecksvej 29 2820 Gentofte	175 m²	313 m	30-01-2024	10.300.000 kr.	58.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu