Prisvurdering · 2820 Gentofte

Høeghsmindevej 63C

Villa · 82 m² · bygget 1891

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 594 m², 4 værelser, opført i 1891. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1891
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 6.131.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.661.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.740 kr/m².7.731.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøeghsmindevej gns: 56.314 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-25,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.250.463 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 8.039.476 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,42 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.250.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2015majEjerskifte
2006jul.Ejerskifte
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høeghsmindevej 16 2820 Gentofte	114 m²	493 m	27-03-2026	11.100.000 kr.	97.368 kr./m²
Høeghsmindevej 13 2820 Gentofte	151 m²	626 m	02-10-2024	10.400.000 kr.	68.874 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	1,6 km	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	2,2 km	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Skjoldagervej 9 2820 Gentofte	94 m²	1,4 km	10-05-2025	9.300.000 kr.	98.936 kr./m²
Kærmindevej 23 2820 Gentofte	96 m²	1,2 km	06-08-2025	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	1,7 km	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	1,6 km	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	2,0 km	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Ledreborg Alle 17 2820 Gentofte	104 m²	1,0 km	04-12-2025	11.700.000 kr.	112.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu