Æblerosevej 9, 9430 Vadum — Villa · 134 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 749 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 710.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.928 kr/m².2.275.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÆblerosevej gns: 14.789 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²+15,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.973.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Ejerandel overdraget
2001jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æblerosevej 4 9430 Vadum	140 m²	129 m	18-11-2025	2.195.000 kr.	15.679 kr./m²
Rugmarken 16 9430 Vadum	135 m²	97 m	12-01-2024	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Rødslet 12 9430 Vadum	134 m²	316 m	26-03-2024	2.998.000 kr.	22.373 kr./m²
Møllevænget 25 9430 Vadum	135 m²	268 m	16-09-2024	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Rødslet 16 9430 Vadum	132 m²	351 m	11-08-2024	2.200.000 kr.	16.667 kr./m²
Vester Halne Vej 40 9430 Vadum	136 m²	357 m	15-05-2024	1.318.000 kr.	9.691 kr./m²
Ellehammersvej 22 9430 Vadum	128 m²	161 m	08-10-2025	2.625.000 kr.	20.508 kr./m²
Lollvej 14 9430 Vadum	129 m²	225 m	22-05-2025	2.845.000 kr.	22.054 kr./m²
Ellehammersvej 30 9430 Vadum	141 m²	136 m	03-07-2026	1.275.000 kr.	9.043 kr./m²
Ellehammersvej 30 9430 Vadum	141 m²	136 m	24-11-2025	2.550.000 kr.	18.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu