Ærøgade 12

Villa · 130 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 750 m², 3 værelser, opført i 1932, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.102.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.761 kr/m².4.206.650 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.083.455 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,23 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.083.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1992majEjerskifte
1979Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærøgade 16 5000 Odense C	122 m²	31 m	11-02-2025	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Ærøgade 52 5000 Odense C	140 m²	316 m	15-02-2025	4.015.000 kr.	28.679 kr./m²
Ærøgade 7 5000 Odense C	153 m²	43 m	19-02-2024	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Ærøgade 32 5000 Odense C	163 m²	164 m	11-05-2024	5.875.000 kr.	36.043 kr./m²
Ærøgade 2 5000 Odense C	168 m²	74 m	11-11-2025	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Ærøgade 60 5000 Odense C	88 m²	402 m	30-06-2025	2.745.000 kr.	31.193 kr./m²
Ærøgade 62 5000 Odense C	88 m²	420 m	17-07-2025	2.406.502 kr.	27.347 kr./m²
Skibhusvej 200 5000 Odense C	130 m²	169 m	06-08-2026	3.100.000 kr.	23.846 kr./m²
Lyøgade 36 5000 Odense C	130 m²	260 m	17-10-2024	3.825.000 kr.	29.423 kr./m²
Windelsvej 13 5000 Odense C	129 m²	299 m	02-12-2024	4.200.000 kr.	32.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu